留学生活成本上涨：首尔租房费用同比增15%，学生呼吁政策支持

——高租金挤压留学预算，政学两界共谋解决方案  

“每月一半生活费交给房东，连一杯咖啡都要犹豫半天。”在首尔大学攻读硕士学位的越南留学生陈美玲无奈说道。韩国法务部最新数据显示，2024年首尔地区留学生平均月均生活成本攀升至170万韩元（约合人民币9000元），同比上涨12%，其中租房成本涨幅高达15%，成为留学生群体最大开支压力。面对愈演愈烈的“住房危机”，国际学生联合呼吁韩国政府与高校提供针对性支持。  

数据透视：首尔租房市场“高热不退”

价格涨幅：首尔市房地产中介协会统计显示，2024年单间（원룸）平均月租达75万韩元（约4000元人民币），较2023年同期上涨15%；保证金（押金）普遍要求500万至1000万韩元（约2.7万至5.4万元人民币）。  

供需失衡：首尔高校密集的冠岳区、麻浦区等区域，留学生租房空置率不足3%，部分热门公寓甚至需提前半年预定。  

连锁反应：高租金挤压其他支出，约40%留学生表示被迫减少餐饮与社交开销，15%因经济压力选择延迟毕业。  

学生困境：从“蜗居”到“兼职透支”

案例1：中国留学生张昊（延世大学商学院本科）  

“去年我的单间月租还是65万韩元，今年续签时涨到80万。房东说‘留学生越来越多，根本不愁租’。为了凑齐押金，我打了三份兼职，每天只睡5小时，上学期GPA直接从3.8跌到2.9。”  

案例2：尼日利亚留学生Aisha（弘益大学设计学硕士）  

“我和3个同学合租一间地下室，每人月摊25万韩元。即便这样，房租仍占我生活费的40%。学校宿舍抽签连续两年落选，排队名单超过2000人。”  

政策应对：政府试点“留学生住房支援计划”  

1. 公共廉租公寓扩容  

首尔市宣布2024年内新增2000套“留学生专用廉租房”，月租控制在30万韩元以内，优先分配给低收入家庭学生。  

限制条件：需提交家庭收入证明，且签约时长达1年以上。  

2. 押金贷款担保  

   韩国中小企业银行联合高校推出“留学生保证金贷款”，最高可贷2000万韩元（约10.8万元人民币），分5年偿还，利率3.5%。  

   争议点：部分学生担忧“以贷养租”加剧长期负债风险。  

3. 学校宿舍扩建  

   -高丽大学计划2025年前新建两栋留学生宿舍，床位增加至4000个；汉阳大学引入“胶囊公寓”模式，将原有宿舍容量提升30%。  

   现实瓶颈：首尔校区用地紧张，多数项目选址偏远卫星城，通勤时间超1小时。  

---

学生诉求：公平与透明  

由韩国留学生协会发起的联名请愿已获超1.2万人支持，核心诉求包括：  

租金涨幅管制：要求立法限制年度租金上调幅度（如不超过5%）。  

宿舍分配透明化：公开抽签算法，提高经济困难学生优先级。  

兼职政策放宽：呼吁将留学生合法兼职时间从每周30小时恢复至疫情前的35小时。  

专家解析：高房租背后的结构性矛盾  

韩国房地产研究院研究员朴宰勋：  

“首尔房价近三年上涨40%，房东将成本转嫁至租房市场。留学生因语言障碍和信息不对称，更易成为‘价格歧视’对象。政府需加强租赁合同监管，严惩恶意涨租行为。”  

首尔大学社会学教授金允儿：  

“高校将扩招留学生视为财源，却未同步提升后勤保障。若住房问题持续恶化，韩国留学口碑恐受反噬，尤其影响东南亚和中亚生源。”  

生存指南：留学生如何应对高成本？

1. 合租模式：通过校内论坛或中介寻找室友，分摊押金与租金。  

2. 卫星城居住：仁川、水原等临近城市租金低30%-50%，利用地铁通勤。  

3. 申请校内岗位：助教、实验室助理等职务可覆盖部分生活费，且不计入兼职时限。  

4. 二手资源利用：NAVER二手平台（중고나라）和留学生社群常有低价家具、教材转让。  

展望：住房问题或成韩国留学“阿克琉斯之踵”  

尽管韩国教育部承诺2025年前将留学生宿舍覆盖率从25%提升至35%，但短期内供需缺口难以弥合。部分高校开始将“住宿保障”纳入招生宣传，如西江大学为新生提供首月免费临时住宿。  

留学生群体则加速分化：经济充裕者转向高端公寓，普通家庭学生被迫“逃离首尔”或放弃留学计划。如何在扩张规模与保障质量间找到平衡，将成为韩国教育国际化战略的关键考验。  

【数据来源：首尔市房地产中介协会、韩国法务部《2024留学生生活调查报告》】  

【延伸阅读：《首尔租房避坑指南》《韩国高校宿舍申请全攻略》】